拆迁补偿按土地面积还是房子面积计算

在拆迁补偿的计算中，一般是按房子面积为主要依据。

1.拆迁补偿是按房子面积计算的，这是由于房子面积直接反映了被拆迁房子的实质价值和居住空间。

2.假如土地面积超越房地产面积的部分，则应根据土地征用的有关规定来计算补偿。这意味着，拆迁补偿不只考虑房子面积，还会兼顾到土地面积，确保被拆迁人的合法权益得到全方位保障。

拆迁补偿的方法有什么

拆迁补偿的方法主要包含货币补偿、产权置换与结合型补偿。

1.货币补偿：这是通过专业的评估机构对被拆迁房子进行估价，然后给予被拆迁人肯定数额的货币作为补偿。这种补偿方法简单直接，可以满足被拆迁人迅速获得资金的需要。

2.产权置换：产权置换是指以被拆迁房子的产权价值为基础，以新建房子的产权进行等价置换。这种方法可以保障被拆迁人的居住权益，让他们在新的地方拥有稳定的住所。

3.结合型补偿：结合型补偿是货币补偿和产权置换的结合，既给予被拆迁人肯定的货币补偿，又提供产权置换的选项。

这种方法可以更全方位地满足被拆迁人的需要，确保他们在拆迁过程中得到适当的补偿。

影响拆迁补偿的原因是什么

找法网提醒你，影响拆迁补偿的原因主要包含以下几个方面：

1.被拆迁房子的区位、作用与功效和建筑面积：这类原因直接决定了被拆迁房子的市场价值，从而影响拆迁补偿的金额。

2.土地用权：虽然土地用权在拆迁补偿中不再另行补偿，但其在确定被拆迁房子价值时仍然是一个要紧的考虑原因。

3.被拆迁房子的性质和面积认定：根据有关规定，被拆迁房子的性质和面积一般以房子权属证书及权属档案的记载为准。如存在争议，可以向有关部门申请确认或鉴别。

在拆迁补偿过程中，双方需要充分协商，确保补偿金额和方法的合理性。假如协商无果，可以通过法律渠道解决争议，维护自己权益。